Курс ЦБ 18/11/2017
USD   59.63
-0.36
EUR   70.36
-0.34

Земельные участки

Земельные участки

ООО АН «Аванград» уполномоченный агент АО «УК «ПЛП»  информирует  об условиях реализации инвестиционных проектов на территории Промышленно-логистического парка  Новосибирской области

698

Акционерное общество «Агентство инвестиционного развития Новосибирской области» (далее – АО «АИР») является оператором Промышленно-логистического парка (далее – ПЛП), который предполагает комплексное освоение выделенной территории с опережающим развитием инфраструктуры и размещением транспортно-логистических комплексов и промышленных производств, и оказывает всестороннее содействие инвесторам при реализации их проектов на территории ПЛП.

Площадка ПЛП расположена в 12 км от г. Новосибирска, на пересечении основных внутрироссийских и международных транспортно-логистических коридоров, основные подъездные пути проходят через территорию парка (Транссибирская железнодорожная магистраль; Федеральная автомобильная дорога Р-254 «Иртыш» — автомобильная дорога федерального значения Челябинск — Курган — Омск — Новосибирск), международный аэропорт «Толмачево» находится на расстоянии 6 км от ПЛП.

Для строительства инженерной и транспортной инфраструктуры ПЛП специально создано акционерное общество «Управляющая компания «Промышленно-логистический парк» (далее – АО «УК «ПЛП»). АО «УК «ПЛП» предоставляет Резидентам ПЛП в аренду земельные участки на период строительства с возможностью последующего выкупа по фиксированной цене. При этом АО «УК «ПЛП» осуществляет строительство и подведение необходимых коммуникаций до границ земельного участка Резидента, в пределах инфраструктурного коридора (50-70 метров). Право выкупа земельного участка у Резидента ПЛП появляется с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Вариант выкупа земельного участка минуя стадию аренды тоже возможен – при одобрении Советом директоров АО «АИР».

Став Резидентом ПЛП, компания получает в пользование площадку, которая в согласованные сроки будет обеспечена всеми необходимыми мощностями и транспортными коммуникациями.

Реализация инвестиционных проектов на территории ПЛП осуществляется согласно утвержденному Порядку и предполагает следующие этапы:

1. Предоставление АО «АИР» инициатором инвестиционного проекта «первичных» документов – Заявки, Анкеты инвестора, ТЭО (Бизнес-плана).

2. Рассмотрение «первичных» документов и подбор участка.

3. Заключение Соглашения о сотрудничестве между потенциальным инвестором, АО «АИР» и АО «УК «ПЛП».

4. Разработка инвестором бизнес-плана реализации инвестиционного проекта на территории ПЛП. Бизнес-план может быть разработан и предоставлен АО «АИР» и до заключения Инвестиционного соглашения, что позволит сократить сроки «входа» на площадку ПЛП.

5. Экспертиза бизнес-плана инвестора и одобрение Советом директоров АО «АИР».

6. Заключение договора аренды с правом выкупа/договора купли-продажи земельного участка с АО «УК ПЛП» и присвоение инвестору статуса резидента ПЛП.

Все Технические Условия (далее — ТУ) на присоединение объекта резидента к объектам общей инфраструктуры ПЛП (электричество, газ, автомобильные дороги, ж/д, водоотведение (хозяйственно-бытовая и ливневые системы канализации) — в соответствии с потребностью резидента) выдает АО «УК «ПЛП» — согласно заявке резидента. Заявки на выдачу ТУ и ТУ оформляются и выдаются согласно действующему законодательству.

При этом подключение Резидента ПЛП к инженерной и транспортной инфраструктуре ПЛП осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства, регламентирующего порядок и условия реализации каждого вида подключения, и сопровождается заключением следующих договоров:

— Договор на технологическое присоединение к электрическим сетям ПЛП;

— Договор на подключение к газораспределительным сетям ПЛП;

— Договор на подключение к системе хозяйственно-бытовой канализации ПЛП;

— Договор на подключение к системе ливневой канализации ПЛП.

— Договор об осуществлении примыкания к автомобильной дороге.

Стоимость технологического присоединения к инфраструктурным объектам ПЛП определяется по соответствующим тарифам, установленным уполномоченным органом (Департамент по тарифам Новосибирской области) и действующим на момент заключения соответствующего договора технологического присоединения.

Договоры с поставщиками ресурсов и с организациями, обеспечивающими передачу ресурсов, а также договор на обслуживание автомобильных внутриплощадочных дорог ПЛП (обслуживание внутриплощадочных автомобильных дорог), заключаются отдельно (по тарифам). Тарифы по регулируемым видам деятельности (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоотведение хозяйственно-бытовых стоков) рассчитываются и утверждаются Департаментом по тарифам Новосибирской области.

Согласно технологической схеме водоотведения ПЛП:

1) АО УК «ПЛП» строит систему коллекторов хозяйственно-бытовых стоков и очистные сооружения для их очистки. Таким образом, система водоотведения ПЛП принимает неочищенные хозяйственно-бытовые стоки резидентов.

2) Очистку ливневых и промышленных стоков каждый резидент осуществляет сам (посредством строительства локальных очистных сооружений). При этом очищенные промышленные стоки принимаются в хоз-быт коллектор, а для очищенных ливневых стоков АО «УК «ПЛП» так же строит систему магистральных коллекторов, по которым условно чистые стоки будут перегоняться в р. Чик.

Потребность в воде резиденты обеспечивают собственными силами и средствами путем устройства водозаборных скважин на своем участке. При этом санитарно-защитная зона скважины (радиус 30 м) должна быть в границах земельного участка резидента. Дебит уже имеющихся на территории ПЛП скважин – порядка 200-250 куб. м./сут.

Подключение к объектам связи резидент так же выполняет сам – на площадке ПЛП работают несколько независимых провайдеров.

Большая часть территории ПЛП попадает в зону подхода воздушных судов аэропорта «Толмачево» (глиссада), что накладывает определенные ограничения для размещаемых здесь производств, как по высоте объектов (в зоне глиссады не более 20 м), так и в части размещения на этой части взрыво- и пожароопасных объектов.

Для оценки возможности размещения инвестиционного проекта на территории ПЛП требуется обязательное согласование от аэропорта «Толмачево» и Новосибирского центра ОВД филиала «ЗапСибаэронавигация».

Статус резидента и принципы ценообразования

Статус Резидента приобретается инвестором при заключении с АО «УК «ПЛП» договора аренды земельного участка или договора купли-продажи земельного участка.

Базовая стоимость выкупа утверждается Советом директоров АО «АИР». Стоимость аренды составляет 10% в год от стоимости выкупа.

Договор аренды с правом выкупа земельного участка:

​ срок аренды – 5 лет с условием обязательного начала строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, на земельном участке в срок не позднее 2 лет от даты заключения договора;

​  размер арендной платы и стоимость выкупа фиксируются на весь период аренды;

​ право выкупа земельного участка по договору аренды возникает с момента ввода объекта в эксплуатацию (1 этапа);

Стоимость выкупа (базовая):7,1 млн. руб. за 1 га (НДС не облагается),

Стоимость аренды: 710 тыс. руб. (без учета НДС); 837,80 тыс. руб. (с НДС) за 1 га в год.

Договор купли-продажи земельного участка:

Обязательное условие — заключение договора обратного выкупа земельного участка (Опционного договора), предусматривающего продажу Резидентом права АО «УК «ПЛП» на обратный выкуп в случае нереализации инвестиционного проекта согласно условиям Соглашения по цене в размере 50% от стоимости земельного участка, указанного в договоре купли-продажи.

Стоимость земельного участка в случае покупки минуя стадию аренды составляет 120% от базовой стоимости выкупа.

Земельный участок, приобретаемый по базовой стоимости выкупа, обеспечен возможностью присоединения к инженерной и транспортной инфраструктуре ПЛП в пределах базовых нормативов.

К базовым нормативам обеспечения земельного участка резидента ПЛП относятся:

1) Электроснабжение – 100 кВт на 1 га (2 категория надежности, 20 кВ).

2) Примыкание к автомобильной дороге:

– 1 примыкание при площади земельного участка не более 5 га,

— 2 примыкания – при площади земельного участка более 5 га;

3) Примыкание к железнодорожному пути необщего пользования возможно при площади земельного участка не менее 5 га.

4) Возможность присоединения объектов резидента к объектам общей инфраструктуры ПЛП: газопроводу, теплосети, системе водоотведения.

В случае превышения норматива по электроэнергетике предусмотрена доплата к стоимости выкупа — из расчета 19 млн. руб. за каждые дополнительные 1000 кВт.