Земельные участки
ООО АН «Аванград» уполномоченный агент АО «УК «ПЛП» информирует об условиях реализации инвестиционных проектов на территории Промышленно-логистического парка Новосибирской области
Акционерное общество «Агентство инвестиционного развития Новосибирской области» (далее – АО «АИР») является оператором Промышленно-логистического парка (далее – ПЛП), который предполагает комплексное освоение выделенной территории с опережающим развитием инфраструктуры и размещением транспортно-логистических комплексов и промышленных производств, и оказывает всестороннее содействие инвесторам при реализации их проектов на территории ПЛП.
Площадка ПЛП расположена в 12 км от г. Новосибирска, на пересечении основных внутрироссийских и международных транспортно-логистических коридоров, основные подъездные пути проходят через территорию парка (Транссибирская железнодорожная магистраль; Федеральная автомобильная дорога Р-254 «Иртыш» — автомобильная дорога федерального значения Челябинск — Курган — Омск — Новосибирск), международный аэропорт «Толмачево» находится на расстоянии 6 км от ПЛП.
Для строительства инженерной и транспортной инфраструктуры ПЛП специально создано акционерное общество «Управляющая компания «Промышленно-логистический парк» (далее – АО «УК «ПЛП»). АО «УК «ПЛП» предоставляет Резидентам ПЛП в аренду земельные участки на период строительства с возможностью последующего выкупа по фиксированной цене. При этом АО «УК «ПЛП» осуществляет строительство и подведение необходимых коммуникаций до границ земельного участка Резидента, в пределах инфраструктурного коридора (50-70 метров). Право выкупа земельного участка у Резидента ПЛП появляется с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Вариант выкупа земельного участка минуя стадию аренды тоже возможен – при одобрении Советом директоров АО «АИР».
Став Резидентом ПЛП, компания получает в пользование площадку, которая в согласованные сроки будет обеспечена всеми необходимыми мощностями и транспортными коммуникациями.
Реализация инвестиционных проектов на территории ПЛП осуществляется согласно утвержденному Порядку и предполагает следующие этапы:
1. Предоставление АО «АИР» инициатором инвестиционного проекта «первичных» документов – Заявки, Анкеты инвестора, ТЭО (Бизнес-плана).
2. Рассмотрение «первичных» документов и подбор участка.
3. Заключение Соглашения о сотрудничестве между потенциальным инвестором, АО «АИР» и АО «УК «ПЛП».
4. Разработка инвестором бизнес-плана реализации инвестиционного проекта на территории ПЛП. Бизнес-план может быть разработан и предоставлен АО «АИР» и до заключения Инвестиционного соглашения, что позволит сократить сроки «входа» на площадку ПЛП.
5. Экспертиза бизнес-плана инвестора и одобрение Советом директоров АО «АИР».
6. Заключение договора аренды с правом выкупа/договора купли-продажи земельного участка с АО «УК ПЛП» и присвоение инвестору статуса резидента ПЛП.
Все Технические Условия (далее — ТУ) на присоединение объекта резидента к объектам общей инфраструктуры ПЛП (электричество, газ, автомобильные дороги, ж/д, водоотведение (хозяйственно-бытовая и ливневые системы канализации) — в соответствии с потребностью резидента) выдает АО «УК «ПЛП» — согласно заявке резидента. Заявки на выдачу ТУ и ТУ оформляются и выдаются согласно действующему законодательству.
При этом подключение Резидента ПЛП к инженерной и транспортной инфраструктуре ПЛП осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства, регламентирующего порядок и условия реализации каждого вида подключения, и сопровождается заключением следующих договоров:
— Договор на технологическое присоединение к электрическим сетям ПЛП;
— Договор на подключение к газораспределительным сетям ПЛП;
— Договор на подключение к системе хозяйственно-бытовой канализации ПЛП;
— Договор на подключение к системе ливневой канализации ПЛП.
— Договор об осуществлении примыкания к автомобильной дороге.
Стоимость технологического присоединения к инфраструктурным объектам ПЛП определяется по соответствующим тарифам, установленным уполномоченным органом (Департамент по тарифам Новосибирской области) и действующим на момент заключения соответствующего договора технологического присоединения.
Договоры с поставщиками ресурсов и с организациями, обеспечивающими передачу ресурсов, а также договор на обслуживание автомобильных внутриплощадочных дорог ПЛП (обслуживание внутриплощадочных автомобильных дорог), заключаются отдельно (по тарифам). Тарифы по регулируемым видам деятельности (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоотведение хозяйственно-бытовых стоков) рассчитываются и утверждаются Департаментом по тарифам Новосибирской области.
Согласно технологической схеме водоотведения ПЛП:
1) АО УК «ПЛП» строит систему коллекторов хозяйственно-бытовых стоков и очистные сооружения для их очистки. Таким образом, система водоотведения ПЛП принимает неочищенные хозяйственно-бытовые стоки резидентов.
2) Очистку ливневых и промышленных стоков каждый резидент осуществляет сам (посредством строительства локальных очистных сооружений). При этом очищенные промышленные стоки принимаются в хоз-быт коллектор, а для очищенных ливневых стоков АО «УК «ПЛП» так же строит систему магистральных коллекторов, по которым условно чистые стоки будут перегоняться в р. Чик.
Потребность в воде резиденты обеспечивают собственными силами и средствами путем устройства водозаборных скважин на своем участке. При этом санитарно-защитная зона скважины (радиус 30 м) должна быть в границах земельного участка резидента. Дебит уже имеющихся на территории ПЛП скважин – порядка 200-250 куб. м./сут.
Подключение к объектам связи резидент так же выполняет сам – на площадке ПЛП работают несколько независимых провайдеров.
Большая часть территории ПЛП попадает в зону подхода воздушных судов аэропорта «Толмачево» (глиссада), что накладывает определенные ограничения для размещаемых здесь производств, как по высоте объектов (в зоне глиссады не более 20 м), так и в части размещения на этой части взрыво- и пожароопасных объектов.
Для оценки возможности размещения инвестиционного проекта на территории ПЛП требуется обязательное согласование от аэропорта «Толмачево» и Новосибирского центра ОВД филиала «ЗапСибаэронавигация».
Статус резидента и принципы ценообразования
Статус Резидента приобретается инвестором при заключении с АО «УК «ПЛП» договора аренды земельного участка или договора купли-продажи земельного участка.
Базовая стоимость выкупа утверждается Советом директоров АО «АИР». Стоимость аренды составляет 10% в год от стоимости выкупа.
Договор аренды с правом выкупа земельного участка:
срок аренды – 5 лет с условием обязательного начала строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, на земельном участке в срок не позднее 2 лет от даты заключения договора;
размер арендной платы и стоимость выкупа фиксируются на весь период аренды;
право выкупа земельного участка по договору аренды возникает с момента ввода объекта в эксплуатацию (1 этапа);
Стоимость выкупа (базовая):7,1 млн. руб. за 1 га (НДС не облагается),
Стоимость аренды: 710 тыс. руб. (без учета НДС); 837,80 тыс. руб. (с НДС) за 1 га в год.
Договор купли-продажи земельного участка:
Обязательное условие — заключение договора обратного выкупа земельного участка (Опционного договора), предусматривающего продажу Резидентом права АО «УК «ПЛП» на обратный выкуп в случае нереализации инвестиционного проекта согласно условиям Соглашения по цене в размере 50% от стоимости земельного участка, указанного в договоре купли-продажи.
Стоимость земельного участка в случае покупки минуя стадию аренды составляет 120% от базовой стоимости выкупа.
Земельный участок, приобретаемый по базовой стоимости выкупа, обеспечен возможностью присоединения к инженерной и транспортной инфраструктуре ПЛП в пределах базовых нормативов.
К базовым нормативам обеспечения земельного участка резидента ПЛП относятся:
1) Электроснабжение – 100 кВт на 1 га (2 категория надежности, 20 кВ).
2) Примыкание к автомобильной дороге:
– 1 примыкание при площади земельного участка не более 5 га,
— 2 примыкания – при площади земельного участка более 5 га;
3) Примыкание к железнодорожному пути необщего пользования возможно при площади земельного участка не менее 5 га.
4) Возможность присоединения объектов резидента к объектам общей инфраструктуры ПЛП: газопроводу, теплосети, системе водоотведения.
В случае превышения норматива по электроэнергетике предусмотрена доплата к стоимости выкупа — из расчета 19 млн. руб. за каждые дополнительные 1000 кВт.